Face à la loi Alur, chacun doit se poser la question d’opter pour une assurance propriétaire non occupant (PNO): faut-il souscrire ou non ? Avec ses avantages et coûts spécifiques, l’assurance PNO est une décision complexe qui nécessite exploration. Découvrez comment cette assurance offre des protections durables pour les investisseurs immobiliers et identifiez le meilleur contrat qui peut s’adapter à vos besoins.
Sommaire
Qu’est-ce que l’assurance habitation propriétaire non occupant ?
Une assurance propriétaire non occupant (PNO) est une protection spécifique offerte aux propriétaires de biens immobiliers qui ne sont pas occupés par leurs titulaires, et à ceux qui les louent. Elle inclut principalement la couverture contre les incendies et autres catastrophes naturelles ainsi que certaines responsabilités civiles pour leur locataire.
Définition
Le propriétaire non occupant est défini comme étant une personne physique ou morale qui possède un droit de propriété sur un bien dans lequel il n’habite pas. Par conséquent, si vous êtes un investisseur immobilier, vous devez prendre en compte l’assurance PNO pour votre bien.
Les risques couverts
L’assurance PNO peut généralement offrir des protections complètes contre certains sinistres, tels que les incendies, les inondations, le vandalisme et même la perte financière due au manque de paiement du loyer par un locataire. En outre, elle peut également couvrir certaines responsabilités civiles telles qu’une accusation portée par le locataire en cas de blessure liée à la location du logement.
Est-ce que l’assurance PNO est obligatoire ?
La loi Alur impose une assurance propriétaire non occupant si le logement fait partie d’un ensemble immobilier soumis au régime de copropriété, c’est-à-dire comprenant plusieurs biens privés appartenant à différents propriétaires.
Dans ce cas, chacun des copropriétaires doit contracter une assurance habitation qui protège son bien personnel et assure sa contribution aux charges locatives ainsi qu’aux primes d’assurances collectives payées pour le bloc immobilier.
Quels sont les avantages de la PNO ?
Bien qu’il soit obligatoire pour certains logements, avoir une assurance PNO offre divers avantages :
- Protection contre les risques. Cette assurance offre une protection contre des incidents imprévus tels que les incendies et autres catastrophes naturelles qui peuvent endommager votre investissement immobilier.
- Économies sur les impôts. La prime annuelle versée pour votre police d’assurance est déductible des impôts sur les revenus fonciers et peut donc représenter une partie des coûts de location.
- Réduction des coûts de réparation. En cas de sinistre, la PNO peut prendre en charge une partie ou la totalité des travaux de réparations nécessaires pour remettre le bien en état.
Comment choisir une assurance propriétaire non occupant ?
Il existe plusieurs types d’assurance PNO et il est important que vous trouviez celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre type de bien immobilier. Voici quelques conseils pour choisir:
- Comparez les offres. Vous pouvez comparer différentes polices proposées par plusieurs assureurs afin de trouver celles qui offrent un bon rapport qualité/prix et couvrir tous les risques liés à votre investissement immobilier.
- Examinez les couvertures. Assurez-vous que vous comprenez intégralement ce que la police propose et ce qu’elle exclut, ainsi que les montants maximaux assurés contre chaque type de sinistre.
- Vérifiez les exclusions. Lisez attentivement l’ensemble du contrat afin de savoir si certaines choses sont exclues ou limitées avant de signer le contrat d’assurance.
Combien coûte l’assurance propriétaire non occupant ?
Le coût annuel d’une assurance PNO varie généralement entre 1% et 2 % du montant total assurée chaque année. Il peut également y avoir des frais initiaux payables au moment de la signature du contrat et certains assureurs facturent des charges supplémentaires mensuelles pour certains produits d’assurance spécifiques.
Après avoir exploré les avantages et coûts de l’assurance propriétaire non occupant, on se rend compte que celle-ci est essentielle pour protéger ses investissements dans l’immobilier. Bien que facultative dans la plupart des cas, elle offre une couverture supplémentaire contre les risques courants tels que les dégâts causés par le vent ou le feu. De plus, il est important de veiller à obtenir la bonne assurance PNO en fonction des besoins spécifiques. Avec un peu de recherche, on peut trouver une police qui offre une couverture complète à un tarif abordable. Enfin, face à ce type d’assurance aussi complexe, il est conseillé de demander l’aide d’un professionnel pour faire le meilleur choix possible et satisfaire aux besoins du propriétaire non occupant.
